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投资者趁铺价回落偷步入市

发布时间:2016-09-21 13:09 作者:hg0088 点击量:
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香港九龙塘通讯技术有限公司由于中区商业楼面供应有限,加上深港通开通在即,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅预期,将进一步刺激中资金融机构进驻的需求,为区内商厦租金带来支持作用。香港核心区商业楼面供应短缺,导致近年以中区为首的甲级商厦租金持续上涨,有地产顾问公司发表报告指,在深港通年内开通带动下,预料进一步刺激中区的商厦租金升势;惟供应与日俱增的九龙区,则有机会面临租金下调压力。
 
莱坊20日发表最新《香港每月物业市场报告》指出,受港岛区甲级商厦供应短缺拖累,过去数月区内租赁交投维持淡静,当中作为香港“金融心脏地带”的中区,上月甲级商厦空置率更录得只有1.6%,已连续14个月空置率保持低于2%水平。
 
中区商厦跑赢大市
 
 
 
据莱坊报告显示,香港核心区商厦租金自2008年金融海啸后便重拾升轨,尤其近年备受中资机构追捧的中区商厦,升幅更跑赢大市,以截至上月计算,区内商厦每平方尺租金已涨至约122.3元(港币,下同),除分别按月及按年上升0.3%及8.2%外,亦较九龙区甲厦每平方尺约33.6元高出逾3倍。
 
纪言迅坦言,虽然经过早前保险公司积极扩充后,九龙区租赁活动已有所放缓,目前交投表现仍算活跃,但基于预期明年区内将有约200万平方尺商业楼面新供应推出市场,故该区商厦租金难免面临下行压力,估计业主将提供更多租赁优惠以吸引及留住优质租户。
 
铺市续弱 未见曙光
 
 
香港物业市场发展南辕北辙,传统甲级商厦于市场刚需支撑下,近年仍保持稳定的租赁表现,而即使早前坠入调整周期的住宅物业,亦在发展商“撑市”下成功扭转颓态,近月重现买家争相入市情况,然而也曾盛极一时的铺市,目前却未见转势曙光,成为市场中最四面楚歌一环。
 
消费模式转变抑制反弹
 
尽管近来有不少分析指出,已有不少投资者趁铺价回落偷步入市,以搏取日后铺租反弹的回报。然而,莱坊报告指出,由于内地旅客消费模式,已由以往购买奢侈品转向购买中价产品,在此趋势影响下,相信将继续抑制零售销售额的增长,即使是本港旅游业略见改善情况,但预期未来几个月零售销货额和街铺租金,亦不大可能出现显著反弹。
 
不过,莱坊报告透露,虽然香港零售销货额继续呈下滑趋势,惟跌幅相比过去两个月已有见收窄,同时部分餐饮食肆及银行和金融机构,亦分别以折扣的租金,重现或续租核心零售区的黄金地段及街铺。
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