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九龙塘绿化地拟转豪宅地

发布时间:2016-12-05 14:13 作者:hg0088 点击量:
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  近期本港及内地发展商均争相抢夺港地,地价不断攀升,九龙地价更屡有惊人爆发力,政府遂又在九龙塘觅得一幅中大型绿化地,拟议作中密度豪宅发展,市场保守预计,其价值可高达90亿元水平,更有机跻身为百亿地王。
 
  为尽快提供足够土地应付需求,政府不断将绿化地,改为住宅用途出售,最新便是位于传统豪宅区九龙塘内的一幅佔地约12.16万方呎的绿化地,背靠狮子山郊野公园,位置在狮子山下的狮子山上二主配水库前,和在龙翔道与狮子山隧道公路交界,现为政府临时工地及大片林木地。
 
  政府建议将该地改划为可发展低至中密度的住宅(丙类)用地,地积比率高达3.6倍,而高度限制则为主水平基准之上160米,以该地现处约基准之上95米至105米计,即将来可建楼宇的最高接近20层。周边的高度限制则由52至155米不等,在视觉上不会产生太大差异。总可建楼面约43.8万方呎,料可提供400多伙逾千方呎的中大型单位。
 
  另为配合此地发展,政府将由龙翔道前往地盘的支路扩阔及增行人路,和在对面设减速车道;又拟建一条行人天桥横跨龙翔道及在两边设巴士站,令交通更方便。
 
  楼市自第二季开始反弹,加上内地房企大举进军本港房地产市场,本港住宅及商住地皮的价值亦随之水涨船高,尤以九龙为甚,如油塘及启德商住地相继被内房以高地价豪取,启德地每呎楼面更达1.35万元的九龙东新高水平,嘉里(00683)上月初更以刷新九龙纪录的每呎楼面地价逾2.12万元,夺得在石硖尾区的龙翔道豪宅地。
 
  政府今次改划的龙翔道地,因是纳入在九龙塘传统豪宅区内,最快明年便可推售。
 
  因此,相信发展商争夺之心会更炽烈,业主相信,此地每呎楼面地价必超过2万元,即高达90亿元,若楼市明年继续升温,此地随时会跻身全港百亿地王之列。  内地资金频扫豪宅屋地,亚洲木薯资源(00841)主席朱铭泉以2.6亿元,购入九龙塘根德道双号屋地,每尺楼面尺价4万元。
 
  豪宅成交气氛畅旺,位于九龙塘的根德道12号屋地,地皮面积10775平方尺,地积比0.6倍,可建楼面6465平方尺,物业原先由教会持有。土地注册处资料显示,屋地以2.6亿元成交,每尺楼面地价40217元,登记买家为亚洲木薯资源主席朱铭泉(Chu Ming Chuan),物业于1987年以900万元购入,是次易手帐面获利2.51亿元,升值28倍。
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